装修小白必修课 验房收房必须要知道这些

很多业主都是初次装修，所以没有装修经验就会容易犯错，导致装修事与愿违，为了避免这些遗憾，所以装修前要做好功课，下面建湖装修公司小编为大家整理的一份装修小白必修课，步验房收房必须要知道这些的事情。

１、关于验房公司

目前市面上验房公司很多，但是严格意义上来说，验房师这个职业并不属于法定职业，也就是说从法律层面来说，还没有验房师这个概念。我们可以看到，现在很多验房公司虽然以验房为主营业务，但是往往其在工商部门注册时用的名字是**监理公司。既然验房师这个职业并没有法律明确，那么所谓的验房资格证完全是没有的东西，也没有哪个行业主管部门会颁发这个证书，我们口中所说的验房师持证上岗，指的是“监理证”。

2、关于验房

验房的项目很多，在这里不一一介绍了，但是有几个比较重要的方面需要提醒大家：

（1） 空鼓

毫不夸张的讲，100套房子，99套有空鼓。空鼓是一个常见现象，但是常见现象并不是正常现象。如果在装修之前发现有空鼓，及时进行整改，这个问题很容易解决。因为还是毛坯房的时候，对空鼓的整改是比较容易也很方便的。但是，如果毛坯房时没有发现空鼓，装修后一年半载或几个月后，空鼓的部位容易出现开裂、起壳、脱落的情况，这个时候的小问题就成了大问题。一是整改不好施工，因为家已经搬进来了，二是如果单修补开裂起壳等部位，新修补的地方和原来的墙面会有颜色的色差，看上去就是一个补疤，三是如果是地面或卫生间墙面、厨房墙面空鼓，导致以后墙砖脱落或地砖起翘过断裂，这个时候一是整改麻烦，少数的还有安全隐患。所以说，空鼓是小问题，也是大问题。

（2） 裂缝

业主重点要注意以下几种裂缝

①检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。

②承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。

③承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。

④检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

⑤检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。

⑥阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患 ）（3） 掉沙

掉沙一般是那种水泥砂浆墙面或混合砂浆墙面。出现掉沙的部位如果贴墙砖，墙砖容易粘贴不稳而脱落；如果是做墙漆、贴墙纸，容易出现起壳、开裂、脱落等现象。

（4） 掉粉

掉粉一般出现在毛坯房的888墙面或装修房的墙漆，出现这个情况，的解决办法是铲掉重做。

（5） 渗水

渗水分为外墙渗水和卫生间等部位的防水问题引起的渗水。外墙渗水目前没有一个很好的办法进行检验，只能靠下雨。下雨后看渗水还要注意风向，刮南风就是雨水淋到南面的墙，刮北风就是雨水淋到北面的墙。所以下一次雨还不能完全看出问题。卫生间、厨房、阳台防水没做好引起的渗水问题相对好整改一些。但是要注意，卫生间的防水国家有强制性规定，必须做。厨房阳台没有强制性规定的，如果购房合同有约定的按合同来，没有约定的开发商可以不做。

（6） 面积不符

以现在的房价，如果家里实际面积与你购房合同里的面积差别较大，只差一个平方，你都无故多出了好几千的钱了。

验房常见问题还有门窗的品牌、材质、工艺、配件、安装，电线的品牌、线径、工艺，精装房还有主材的品牌、安装工艺等等。总而言之，不论是毛坯房还是装修房，毕竟是一个半手工制品，问题或多或少都会有，只是具体的部位、种类不一样。验房关键是及早发现问题，要求开发商及时整改，免得装修后出现问题一方面是不好整改，另外一方面开发商和装修公司各不承担责任踢皮球，最终麻烦的是业主。

3、关于验房前的准备工作

如果请验房公司，需要提前做好哪些准备？

（1） 提前去物业拿到房屋钥匙（有的楼盘要先办好交房手续才能验房，有的可以先验房，所以为了不耽误验房，请业主提前去物业拿到钥匙）；

（2） 带上购房合同（因为要核对室内设施是否符合合同约定）；

（3） 可以要物业提前一天把您家里卫生间和楼上的卫生间水放好，因为国家标准闭水试验是24小时，到时候验房师帮您检查就可以。或者验房师帮您把水放好，告诉您注意哪些地方（因为如果有渗水就会有水迹），您第2天去查看一下就可以。

以上是小编为大家整理的关于装修小白必修课之验房收房必须要知道的知识，希望对大家的装修设计有所帮助。

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